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Hausse marquée des prix des PPE en Suisse en 2024
Une dynamique contrastée pour les prix des logements en Suisse. En fin d’année 2024, le marché immobilier suisse a montré des évolutions contrastées entre les différents types de biens. Si les maisons individuelles ont enregistré une légère baisse de 0,1 % au quatrième trimestre par rapport au précédent, les logements en propriété par étage (PPE) ont vu leurs prix grimper de manière significative, avec une hausse de 1,4 %. Sur une année, les chiffres sont encore plus révélateurs : les maisons individuelles affichent une augmentation de 4,2 %, et les PPE de 2,4 %. Cette tendance s’explique en grande partie par un attrait accru pour la propriété à usage propre, renforcé par la baisse des coûts de financement et des perspectives de réduction des taux d’intérêt en 2025. Les régions les plus touchées par la hausse des prix : Les maisons individuelles situées dans les centres urbains et les zones touristiques ont connu une hausse notable, témoignant d’une forte demande pour des biens bien localisés. En termes de PPE, les hausses les plus marquées ont été observées dans les communes touristiques (+3,8 %) et en Suisse centrale (+4,4 %). En revanche, des augmentations plus modérées ont été enregistrées dans les communes rurales (+1,2 %) pour les maisons individuelles et dans les centres (+0,7 %) pour les propriétés par étage.
Une analyse régionale des tendances. Les prix immobiliers varient considérablement selon les régions, illustrant des dynamiques spécifiques au marché suisse. 1. Maisons individuelles : des hausses spectaculaires dans le sud et le centre En Suisse méridionale et centrale, les maisons individuelles ont connu les plus fortes hausses de prix sur un an, respectivement de +7,7 % et +6,3 %. Ces régions bénéficient d’un attrait croissant grâce à leur cadre naturel, leur accessibilité et une demande accrue de résidences secondaires. Dans d’autres régions, la hausse des prix a été plus modérée : Région lémanique : +1,0 %. Suisse occidentale : +0,7 %. 2. Propriétés par étage (PPE) : focus sur les zones touristiques Les logements en copropriété se sont particulièrement renchéris dans les régions touristiques, où la demande pour des appartements bien situés reste forte. Suisse centrale : +4,4 %. Suisse orientale : +3,5 %. Dans des zones comme l’arc lémanique et la Suisse occidentale, les hausses restent plus modestes, respectivement +1,1 % et +2,4 %. 3. Facteurs déterminants pour l’avenir La hausse des prix des PPE et des maisons individuelles est portée par plusieurs facteurs : Une offre limitée face à une demande croissante. Des taux d’intérêt historiquement bas qui soutiennent l’accessibilité. Un attrait croissant pour les propriétés dans des régions privilégiées comme les centres urbains et les communes touristiques. Selon l’indice Raiffeisen, cette tendance devrait se poursuivre début 2025, avec une accélération des prix dans les zones à forte demande, notamment les centres urbains et les régions alpines.