Questions fréquemment posées
- Comment choisir la meilleure agence immobilière à Genève pour vendre mon bien ?
Comparez les agences en fonction de leur expérience, des avis clients, des services proposés (comme le home staging, la photographie professionnelle), et des frais d'agence. Un bon indicateur est également leur réseau et leur capacité à atteindre des acheteurs potentiels.
- Comment maximiser le prix de vente de mon appartement à Genève ?
Pour maximiser le prix de vente, envisagez des améliorations mineures, comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, la peinture des murs, ou encore le home staging pour améliorer la présentation du bien. Une bonne présentation en ligne est également cruciale.
- Quels sont les frais de notaire en Suisse Romande pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier ?
En Suisse, les frais de notaire varient selon le canton. À Genève, ils se situent généralement entre 3% et 5% du prix de vente, incluant les émoluments, les droits d'enregistrement, et les frais administratifs.
- Quels sont les frais d'agence pour la vente d'un bien immobilier à Genève, Vaud et dans toute la Suisse ?
Les frais d'agence varient généralement entre 2% et 5% du prix de vente du bien. Contactez-nous pour une évaluation précise. Notre taux d'honoraire usuel est de 3% HT (+TVA).
- Quelles sont les différences entre la propriété par étages (PPE) et la propriété individuelle en Suisse ?
La PPE vous permet de posséder un appartement au sein d'un immeuble, tout en partageant la propriété des parties communes (comme le toit ou l'entrée). En revanche, la propriété individuelle vous donne la pleine possession d'une maison ou d'un terrain.
- Comment puis-je bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les gains immobiliers à Genève ?
À Genève, une exonération partielle ou totale de l'impôt sur les gains immobiliers est possible si vous réinvestissez le produit de la vente dans l'achat d'une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans.
- Qu'est-ce que la restriction LFAIE en Suisse, et comment affecte-t-elle les ventes immobilières ?
La LFAIE (Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger) impose des restrictions sur l'achat de biens immobiliers en Suisse par des non-résidents. Cela peut compliquer la vente d'un bien à des acheteurs étrangers, sauf exceptions spécifiques.
- Qu'est-ce que l'ECA et pourquoi est-il obligatoire dans le canton de Vaud ?
L'ECA (Établissement Cantonal d'Assurance) est l'organisme chargé de l'assurance incendie obligatoire pour tous les bâtiments du canton de Vaud. Cette assurance couvre les dommages causés par le feu, les éléments naturels, et elle est obligatoire pour protéger les propriétaires et les locataires.
- Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire en Suisse ?
En Suisse, pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez généralement fournir un apport personnel d'au moins 20% du prix d'achat, dont au moins 10% en fonds propres. La banque évalue également votre capacité de remboursement en fonction de votre revenu et de vos charges.
- Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier en Suisse ?
L'immobilier en Suisse est considéré comme un investissement sûr en raison de la stabilité économique et politique du pays, des taux d'intérêt bas, et de la forte demande pour des biens résidentiels. De plus, la Suisse offre un cadre juridique solide pour protéger les investisseurs.
- Comment est calculée l'estimation d'un bien immobilier en Suisse ?
L'estimation d'un bien immobilier en Suisse prend en compte plusieurs facteurs : l'emplacement, la taille, l'état du bien, les aménagements, les prix de vente récents de biens comparables dans la région, et les tendances actuelles du marché immobilier.
- Quelle est la durée moyenne de détention d'un bien immobilier en Suisse avant sa revente ?
La durée moyenne de détention d'un bien immobilier varie, mais elle est généralement d'environ 7 à 10 ans. Cette période peut être influencée par les fluctuations du marché immobilier, les besoins personnels, et les avantages fiscaux liés à la revente.