Comment calculer la surface de vente ?

Les bases du calcul de la surface de vente. Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, la surface affichée est un critère central qui influence directement son prix. Cependant, derrière une surface indiquée se cachent plusieurs notions qu’il est important de comprendre pour éviter toute confusion entre espace réellement utilisable et métrage total. 1. Les différentes surfaces Surface nette habitable : Il s’agit de la surface effectivement disponible pour l’occupant, excluant les murs intérieurs et extérieurs ainsi que les parties externes comme les balcons. Surface brute habitable : Elle inclut la surface nette, à laquelle s’ajoutent les murs intérieurs et extérieurs. Surface de vente brute : Cette mesure élargie inclut la surface brute habitable ainsi que les espaces externes tels que balcons, terrasses ou loggias. Surface utile secondaire : Elle correspond aux surfaces annexes non habitables, comme une cave, un dépôt ou une place de parc. 2. Exemple concret Prenons un logement de 100 m² de surface de vente brute : 75 m² sont disponibles pour l’occupant (surface nette). 85 m² incluent les murs intérieurs (surface habitable). 93 m² incluent également les murs extérieurs (surface brute habitable). 100 m² incluent en plus le balcon (surface de vente brute). 3. L’impact sur le prix Le prix du bien est souvent calculé au mètre carré. Un appartement affiché à 7 000 CHF/m² donnera un prix de 700 000 CHF pour une surface de vente brute de 100 m², mais seulement 525 000 CHF pour une surface nette de 75 m².