Article

Les autres types de valeurs et leur rôle clé dans une transaction. 4. La valeur fiscale Calculée par les autorités fiscales, cette valeur sert de référence pour l’imposition foncière. Elle est généralement inférieure à la valeur vénale (70-90 %), mais peut varier d’un canton à l’autre en fonction des politiques locales. 5. La valeur d’assurance Cette estimation représente la somme nécessaire pour reconstruire le bien en cas de sinistre total ou partiel. Elle inclut uniquement la structure, sans tenir compte du terrain, et est souvent utilisée pour les contrats d’assurance habitation ou incendie. 6. La valeur de rendement Pour les biens loués, comme les immeubles d’investissement ou les appartements sous bail, la valeur de rendement est essentielle. Elle est calculée sur la base des revenus locatifs annuels capitalisés à un taux compris entre 4 % et 5 %. Cette valeur reflète le potentiel de rentabilité du bien et constitue un critère clé pour les investisseurs. Pourquoi ces valeurs sont-elles importantes pour les vendeurs et acheteurs ? Chaque valeur joue un rôle spécifique dans le processus de transaction immobilière. Par exemple : Un vendeur doit connaître la valeur vénale pour fixer un prix compétitif. Un acheteur potentiel peut s’intéresser à la valeur de rendement pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif. Les banques se baseront sur la valeur de nantissement pour accorder un prêt hypothécaire. Chez Palmer Properties, nous offrons une analyse complète et personnalisée de ces valeurs pour nos clients, garantissant ainsi des décisions éclairées et stratégiques.